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La commune de Locmaria-Plouzané est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 31/03/2021, et faisant l’objet d’une modification n°1 du PLU approuvée le 25/09/2024, et d’une modification simplifiée n°1 du PLU en cours.
Une procédure de modification n°2 du PLU a été lancée par un premier arrêté du Président de la CCPI le 14/03/2025 :
Arrêté prescrivant la modification n°2 du PLU de Locmaria-Plouzané
L’arrêté du 14/03/2025 a été abrogé et remplacé par un nouvel arrêté du Président de la CCPI le 27/01/2026 :
Il apparaît nécessaire de procéder à la modification n°2 du PLU pour le motif suivant :
- Permettre la réalisation d’une résidence pour personnes âgées, en densification urbaine, en autorisant des hauteurs de construction plus importantes que ne le permet l’actuel règlement écrit de la zone UHb dans laquelle se situe le projet ;
- Ajuster l’OAP de la route de Kerfily (liaisons douces, accès et échéancier prévisionnel d’ouverture à l’urbanisation) avec des conséquences sur les échéanciers des autres secteurs bénéficiant d’OAP à vocation d’habitat, pour faciliter l’aménagement du secteur ;
- Adapter les articles 7 (implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) des zones UH et AUH du règlement écrit pour favoriser la densification ;
- Ouvrir à l’urbanisation de la zone 2AUH (parcelle cadastrale BC0016) à l’Est de la route de Pen ar Menez au niveau de la station-service, en vue de créer un lotissement à vocation d’habitation.
Le projet de modification n°2 du PLU de Locmaria-Plouzané n’est pas soumis directement à évaluation environnementale car il ne devrait pas être susceptible d’avoir des incidences notables sur l’environnement.
Toutefois, la CCPI réalisera une autoévaluation par réalisation d’un examen au cas par cas. Elle saisira ensuite l’autorité environnementale pour avis conforme et, au vu de cet avis conforme, prendra une décision relative à la réalisation ou non d’une évaluation environnementale.
Le projet de modification n°2 du PLU sera également notifié au Maire ainsi qu’au Préfet et aux Personnes Publiques Associées avant l’ouverture de l’enquête publique. Le cas échéant, les avis émis seront joints au dossier d’enquête publique.
A l’issue de l’enquête publique, le projet de modification n°2 du PLU, éventuellement adapté pour tenir compte des avis qui ont été joints au dossier, des observations du public et du rapport et des conclusions du Commissaire Enquêteur, sera approuvé par délibération du Conseil Communautaire.
